VBU Immobilien - Wohnglück im besten Alter
239.000,00 € - 74211 Leingarten - Wohnungen
Objektbeschreibung
In attraktiver und zentraler Lage von Leingarten befindet sich diese moderne Seniorenwohnung, die sowohl als sichere Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung eine zukunftsorientierte Investition darstellt. Die Mindestalter-Voraussetzung für Bewohner beträgt 60 Jahre und schafft damit ein ruhiges, auf die Bedürfnisse von Senioren abgestimmtes Wohnumfeld.
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 70,38 m² und überzeugt durch eine durchdachte, seniorengerechte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein geräumiger Flur, der alle Bereiche optimal erschließt. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche zur Verfügung, ideal für barrierearmes Wohnen.
Im Anschluss gelangt man in den hellen und freundlichen Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist funktional integriert und bietet ausreichend Platz für komfortables Kochen. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit kleiner Grünfläche, die zusätzlichen Freiraum im eigenen Zuhause ermöglicht.
Das Gebäude ist modern und gepflegt, ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die seniorengerechte Ausrichtung des Hauses.
Diese Immobilie vereint eine zentrale Lage, zeitgemäßen Wohnkomfort und langfristige Perspektive, eine wertbeständige Investition in eine sichere und nachgefragte Wohnform mit Zukunft.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Lage
Leingarten ist eine beliebte und attraktive Gemeinde mit derzeit rund 11.300 Einwohnern. Die Nähe zu Heilbronn mit der Stadtbahnverbindung sowie die sehr gute Infrastruktur bieten eine hohe Wohnqualität. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Lage um den Heuchelberg mit Weinbau und vielen Sport- und Naherholungseinrichtungen sowie einem aktivem Vereinsleben garantiert Leingarten einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen haben sich in Leingarten niedergelassen. Dazu bieten mehrere Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte und Discounter eine sehr gute Versorgung.
Familien profitieren von sieben Kindergärten und zwei Grundschulen sowie einer Gemeinschaftsschule.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 79 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2004
- Wesentlicher Energieträger Erdgas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 23.09.2020
- Ausweis gültig bis 22.09.2030
Sonstiges
HINWEIS:
Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können.
Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
FINANZIERUNG:
Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner.
Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.
Zur Finanzierungsberatung:
https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html
KAUFPREIS:
Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.