VBU Immobilien - Solide Kapitalanlage zum fairen Preis
199.000,00 € - 75031 Eppingen - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung in Eppingen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Perspektive, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und ausreichend Platz für Wohnen und geselliges Beisammensein. Angrenzend befindet sich die Küche, die funktional in den Wohnbereich eingebunden ist.
Über einen separaten Flur erreicht man die beiden Schlafräume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer ist ebenfalls von hier aus zugänglich. Die gesamte Wohnung vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
Ein weiterer Komfortfaktor ist der vorhandene Aufzug im Haus, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zur Einheit gehört außerdem eine Garage, die zusätzlichen Mehrwert bietet und die Attraktivität für Mieter wie auch Eigennutzer steigert.
Die Wohnung ist seit September 2024 vermietet. Die aktuelle monatliche Miete beträgt 530 €, was einer Jahresmiete von 6.360 € entspricht. Ab September 2026 erhöht sich die monatliche Miete auf 550 €, wodurch sich die Jahresmiete künftig auf 6.600 € beläuft.
Damit bietet die Immobilie bereits heute eine solide Einnahmebasis mit weiterem Entwicklungspotenzial. Für Kapitalanleger stellt sie eine interessante und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung perspektivisch auch ideal für Eigennutzer, die mittelfristig eine gut geschnittene und gepflegte Wohnung in attraktiver Lage suchen.
Gerne erhalten Sie weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Lage
Eppingen versteht sich auch als Einkaufsstadt für rund 55.000 Menschen im Einzugsgebiet und als Schulstadt mit insgesamt 13 städtischen Grund- und weiterführenden Schulen.
Besonders durch die Vielzahl historischer Fachwerkbauten ist Eppingen bekannt geworden. Rund um den Pfeifferturm scharen sich prachtvoll instandgesetzte und inzwischen fast vollzählig freigelegt Fachwerkhäuser aus der Blütezeit der Stadt. Die verkehrsberuhigte Altstadt lädt zum Bummeln ein.
Zahlreiche Vereins- und Veranstaltungsangebote für Jung und Alt machen die Stadt und die umliegenden Gemeinden sehr interessant.
Eppingen liegt sehr verkehrsgünstig an der B293 sowie an der S-Bahnstrecke, die Karlsruhe mit Heilbronn verbindet.
Auch Sinsheim sowie der Anschluss der Autobahn A6 sind gut erreichbar. Eppingen gilt als beliebtes Einzugsgebiet der großen Arbeitgeber in der Kraichgauregion sowie aus dem Bereich Heidelberg-Walldorf.
Ausstattung
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
+ Durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafräumen
+ Aufzug im Haus
+ Eigene Garage im Kaufpreis enthalten
+ Aktuelle Jahresmiete 6.360 € mit Erhöhung auf 6.600 € ab September 2026
+ Interessant für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 92,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 06.08.2018
- Ausweis gültig bis 06.08.2028
Sonstiges
HINWEIS:
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FINANZIERUNG:
Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner.
Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.
Zur Finanzierungsberatung:
https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html
KAUFPREIS:
Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.