VBU Immobilien - Gepflegt, modernisiert und vorausschauend saniert
249.000,00 € - 74081 Heilbronn - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung im beliebten Heilbronner Stadtteil Horkheim vereint komfortables Wohnen mit einer zukunftssicheren Perspektive, ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der sehr gute Gesamtzustand deutlich. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Bereiche umfassend renoviert. Die Bodenbeläge, das Badezimmer sowie die Küche präsentieren sich modern und ansprechend. Zudem wurde die gesamte Wohnung frisch tapeziert und gestrichen, sodass sie ohne großen Aufwand direkt bezogen oder vermietet werden kann.
Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem langen, zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Dazu zählen ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, das Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie die Küche. Den Abschluss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltung bietet und als Mittelpunkt des täglichen Lebens dient.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone. Einer ist direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich und lädt zum Verweilen ein, während der zweite Balkon an das Schlafzimmer angrenzt.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der den Alltag spürbar erleichtert, auch wenn dieser nicht bis in die oberste Etage fährt und das letzte Stockwerk zu Fuß zurückgelegt wird. Der Aufzug selbst wurde bereits modernisiert.
Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Sanierungsfahrplan für das gesamte Objekt. Bereits umgesetzt wurde die Aufzugsmodernisierung, während als nächste Maßnahmen der Austausch der Fenster sowie die Erneuerung des Daches anstehen. Diese sowie weitere zukünftige Arbeiten, darunter Fassade, Heizung und Balkonsanierung, sind bereits umfassend geplant und über ein langfristiges Darlehen finanziert. Dadurch profitieren Käufer von einer klar kalkulierbaren monatlichen Belastung und der Sicherheit, dass in den kommenden Jahren keine unvorhergesehenen Großinvestitionen zu erwarten sind.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus gepflegtem Ist-Zustand, durchdachter Raumaufteilung und langfristiger Planungssicherheit, eine attraktive Gelegenheit für unterschiedlichste Käufergruppen.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einem Stadtteil von Heilbronn, der für sein städtisches Flair bekannt ist und ungefähr 4 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt liegt. Die Stadt Heilbronn selbst ist eine Großstadt in Baden-Württembergs und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Einkauf, Bildung, Gesundheit und Freizeit. Rund 200 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren, sowie verschiedene Einrichtungen für Bildung, Gesundheit und Freizeit, wie Grundschulen, Kindergärten und Fitnessstudios. Annähernd alle Bedürfnisse des täglichen Lebens können somit leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 103,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1989
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 08.03.2018
- Ausweis gültig bis 08.03.2028
Sonstiges
HINWEIS:
Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor.
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FINANZIERUNG:
Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner.
Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.
Zur Finanzierungsberatung:
https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html
KAUFPREIS:
Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.
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