VBU Immobilien - Ihre nachhaltige Kapitalanlage mit Zukunft
549.000,00 € - 74252 Massenbachhausen - Renditeobjekt
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Dreifamilienhaus präsentiert sich als solide und zugleich zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit, ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, vereint die Immobilie eine durchdachte Aufteilung, stabile Mieteinnahmen und weiteres Entwicklungspotenzial.
Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist die identische Grundrissgestaltung der Erd- und Obergeschosswohnungen: Beide Einheiten bieten jeweils 4,5 Zimmer und überzeugen durch ein funktionales Raumkonzept mit einem geräumigen Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem einladenden Wohn-Essbereich, einer separaten Küche sowie einem praktischen Abstellraum. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Während die Erdgeschosswohnung mit einer Terrasse und direktem Zugang zum großzügigen Garten punktet, verfügt die Obergeschosswohnung über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Die Dachgeschosswohnung bietet eine charmante und individuell geschnittene Wohnlösung. Hier stehen ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein offener Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Ergänzt wird die Einheit durch eine Küche, ein separates WC sowie eine in die Küche integrierte Dusche. Eine gemütliche Loggia schafft zusätzlichen Freiraum und rundet das Wohnangebot im Dachgeschoss ab.
Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und generieren eine monatliche Gesamtkaltmiete von 1.740 €, was die Immobilie zu einer attraktiven Einnahmequelle mit stabiler Rendite macht. Das Gebäude wurde teilweise saniert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten und guten Zustand, sodass sich für den Käufer eine ausgewogene Kombination aus sofortigen Erträgen und weiterem Wertsteigerungspotenzial ergibt.
Drei Garagen sowie der weitläufige Garten ergänzen das Angebot und steigern zusätzlich die Attraktivität für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.
Dieses Dreifamilienhaus stellt somit eine nachhaltige Investition in die Zukunft dar, mit solider Substanz, kontinuierlichen Einnahmen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Massenbachhausen liegt im Westen des Landkreises Heilbronn.
5 Kilometer in jede Richtung - ob zur Autobahn-Anschlussstelle der A6, oder zur Stadtbahnhaltestelle Karlsruhe - Heilbronn: Massenbachhausen liegt sehr verkehrsgünstig!
Kindergärten und eine Grundschule, sowie zahlreiche kulturelle und sportliche Angebote bieten ein attraktives Umfeld zum Wohnen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 158,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 04.03.2024
- Ausweis gültig bis 03.03.2034
Sonstiges
HINWEIS:
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FINANZIERUNG:
Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner.
Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.
Zur Finanzierungsberatung:
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KAUFPREIS:
Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.