VBU Immobilien - Charmantes Haus mit Potenzial
399.000,00 € - 74193 Schwaigern - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Haus in attraktiver Lage von Schwaigern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie ein weitläufiges Grundstück mit großem, vollständig eingezäuntem Garten. Ob als geräumiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder als Zweifamilienhaus mit zwei nahezu eigenständigen Wohneinheiten, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass die Immobilie viel Platz und Flexibilität bietet. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung mit jeweils einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem Essbereich sowie einer separaten Küche. Besonders praktisch: Jede Etage ist mit einem eigenen Badezimmer und zusätzlich einem Gäste-WC ausgestattet. Dadurch eignet sich das Haus hervorragend für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Küchenbereich im Erdgeschoss in den großzügigen Garten. Der hinter dem Haus gelegene Außenbereich bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Auch technisch wurde bereits investiert: Die Heizungsanlage wurde modernisiert und durch eine Gastherme ersetzt. Zudem sind im gesamten Haus Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung aus dem Jahr 1999 verbaut.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Garage, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf schafft.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen schönen Außenbereich zu einem attraktiven Gesamtpaket. Eine ideale Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger, die das Potenzial dieser vielseitigen Immobilie erkennen und nutzen möchten.
Lage
Die Stadt Schwaigern besteht aus der Kernstadt Schwaigern sowie den Stadtteilen Massenbach, Niederhofen und Stetten am Heuchelberg mit derzeit gesamt rund 11.000 Einwohnern. Schwaigern liegt im Westen des Landkreises Heilbronn an den Ausläufern des Heuchelbergs.
Positiv wirkt sich die sehr gute Verkehrsanbindung durch die Lage an der Stadtbahnstrecke zwischen Heilbronn und Karlsruhe sowie zur Bundesstraße B 293 aus. Die Autobahn A6 ist auch nur wenige Kilometer entfernt.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: es finden sich neben modernen und in ausreichender Anzahl vorhandenen Kindergartenplätzen bis zur Realschule alle Schularten am Ort.
Auch im Bereich des Gesundheitswesens steht ein breit gefächertes Angebot an ärztlicher Versorgung und Apotheken sowie Pflegeeinrichtungen zur Verfügung.
Eine hohe Wohnqualität versprechen die vielseitigen Freizeit- und Sportangebote sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hauswirtschaftsraum
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 255,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 29.06.2026
- Ausweis gültig bis 28.06.2036
Sonstiges
HINWEIS:
Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können.
Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
FINANZIERUNG:
Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner.
Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.
Zur Finanzierungsberatung:
https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html
KAUFPREIS:
Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.