VBU Immobilien - Historischer Charme trifft auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
179.000,00 € - 75031 Eppingen - Büro- und Geschäftsgebäude
Objektbeschreibung
In einem charaktervollen Gebäude aus der Zeit um 1900, das ursprünglich als Mühle genutzt wurde, befindet sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das historische Gebäude wurde im Jahr 1992 umfassend kernsaniert und verbindet damit den besonderen Charme eines traditionsreichen Bauwerks mit den Anforderungen einer zeitgemäßen Nutzung.
Die Einheit überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet vielfältige Möglichkeiten für Gewerbetreibende, Freiberufler oder Selbstnutzer. Aktuell wird die Fläche als Kosmetikstudio mit angeschlossenen Wohnräumen genutzt. Dank der vorhandenen Raumaufteilung lässt sich die Immobilie jedoch ebenso als Büro, Praxis, Studio oder für andere gewerbliche Konzepte gestalten.
Bereits der großzügig und ansprechend gestaltete Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Das große Schaufenster im vorderen Bereich bietet eine attraktive Präsentationsfläche und sorgt zugleich für eine angenehme Belichtung des derzeit als Behandlungsraum genutzten Bereichs.
Über den Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Flur. Linker Hand befinden sich praktische Abstellräume, die ausschließlich der Gewerbeeinheit zugeordnet sind. Über wenige Stufen erreicht man den längeren Flurbereich, der derzeit als Empfangsbereich genutzt wird und die einzelnen Räume miteinander verbindet.
Auf der rechten Seite befindet sich ein großzügiger Raum, der aktuell als Behandlungszimmer genutzt wird und sich alternativ hervorragend als Büro-, Besprechungs- oder Arbeitsraum anbietet. Daran schließt sich ein weiterer Raum an, der derzeit als Wohnzimmer eingerichtet ist. Die weiteren Räume werden momentan als Küche und Schlafzimmer genutzt und bieten dadurch eine interessante Ergänzung zur gewerblichen Nutzung.
Das vorhandene Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, WC und Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein weiterer kleiner Abstellraum ist direkt vom Flur aus erreichbar. Darüber hinaus gehören weitere Abstellflächen zur Einheit, die sich angrenzend an Bad und Schlafzimmer befinden und über eine separate Außentür zugänglich sind.
Ein besonderer Pluspunkt sind die drei direkt vor dem Gebäude befindlichen Stellplätze, die der Gewerbeeinheit zugeordnet sind und sowohl für die Eigennutzung als auch für Kunden, Mitarbeiter oder Besucher einen praktischen Mehrwert darstellen.
Kurzfristig für den Eigennutzer verfügbar
Die Einheit ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag wird im Zuge des Verkaufs beendet, sobald ein Käufer gefunden wurde. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Immobilie nach Abschluss des Kaufvertrages kurzfristig selbst zu nutzen.
Ob als Kosmetik- oder Wellnessstudio, Büro, Praxis, Atelier oder für eine andere gewerbliche Nutzung: Diese Immobilie bietet Raum für individuelle Konzepte und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter, großzügigem Raumangebot, Schaufenster, separaten Abstellflächen und drei Stellplätzen macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Gewerbetreibende und Selbstnutzer.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ländlich‑idyllischen Umgebung, annähernd 5 km nordöstlich des Stadtzentrums von Eppingen, einer etwa 22.000‑köpfigen Großen Kreisstadt im Heilbronn‑Franken‑Oberzentrum. Der nächste Bahnhof ist nur rund 200 m entfernt, die Bushaltestelle liegt ungefähr 400 m entfernt, was schnelle Anbindungen an Heilbronn, Heidelberg und Karlsruhe gewährleistet. In fußläufiger Nähe befinden sich ein Restaurant, eine Bäckerei und ein Museum, während drei Supermärkte, zwei Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum und drei Baumärkte in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Bildungseinrichtungen (Schule, Grundschule, Hochschule, drei Kindergärten) sowie medizinische Versorgung (Zahnarzt, Allgemeinmediziner, drei Apotheken) liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Drei Parks, ein Fitnessstudio und eine Bar bieten zudem erholsame Freizeitmöglichkeiten für Mitarbeitende und Kunden.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
HINWEIS:
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FINANZIERUNG:
Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner.
Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.
Zur Finanzierungsberatung:
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KAUFPREIS:
Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.