VBU Immobilien - Elegantes Einfamilienhaus mit Pool & Sauna – Exklusiver Wohnkomfort
690.000,00 € - 74336 Brackenheim - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause; einem hochwertigen Einfamilienhaus, das großzügiges Wohnen, stilvolle Ausstattung und einen exklusiven Wellnessbereich auf harmonische Weise vereint. Kernsaniert im Jahr 2003 und seither jährlich modernisiert überzeugt die Immobilie bereits beim Betreten mit ihrem durchdachten Raumkonzept. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die großzügige Küche, die offen mit dem Essbereich verbunden ist und so einen einladenden Mittelpunkt für Familie und Gäste schafft. Das helle und geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt, sowie ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer eignen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein charmanter Gewölbekeller, eine Waschküche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die zusammen mit dem beheizten und überdachten Pool ein exklusives Wellnesserlebnis in den eigenen vier Wänden ermöglicht – unabhängig von der Jahreszeit.
Der liebevoll angelegte, großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Der überdachte Freisitz lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein und erweitert den Wohnbereich in den Außenbereich.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Komfort, Energieeffizienz und exklusive Ausstattungsmerkmale zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot bei einer persönlichen Besichtigung.
Lage
Die Stadt Brackenheim, Geburtsstadt des ersten Bundespräsidenten der Bundesrepublik Deutschland Theodor Heuss, liegt umrandet von Weinbergen im Zabergäu im Süden des Landkreises Heilbronn. Sie besteht aus der Kernstadt Brackenheim sowie den Stadtteilen Botenheim, Dürrenzimmern, Haberschlacht, Hausen an der Zaber, Meimsheim, Neipperg und Stockheim.
Familien profitieren von der guten Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur. Neben Kindergärten, verschiedenen Schularten, zahlreichen öffentlichen Einrichtungen und guten Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt Brackenheim durch zahlreiche Arbeitsplätze im örtlichen Handel, Gewerbe und Industriebetrieben eine hohe Lebensqualität.
Auch im Bereich des Gesundheitswesens steht ein breit gefächertes Angebot an Allgemein- und Facharztversorgung sowie Apotheken zur Verfügung.
Für Berufspendler bietet Brackenheim durch den nächstgelegenen Bahnhof in Lauffen oder Kirchheim sowie die Verkehrsanbindungen an die A6, A81 und die B27 einen besonderen Charme.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage
- Arbeitszimmer
- Einbauküche
- Glasfaser
- Wasch-/Trockenraum
- Swimmingpool
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 44,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1933
- Wesentlicher Energieträger Flüssiggas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 08.07.2026
- Ausweis gültig bis 07.07.2036
Sonstiges
HINWEIS:
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FINANZIERUNG:
Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner.
Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.
Zur Finanzierungsberatung:
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KAUFPREIS:
Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.