VBU Immobilien - Charmante Dachgeschosswohnung in Top-Lage
155.000,00 € - 74336 Brackenheim - Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese charmante und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre und die attraktive zentrale Lage. Die Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großer Eingangsbereich, der viel Platz und eine angenehme Offenheit schafft. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seinen lichtdurchfluteten Räumen und dem besonderen Flair des Dachgeschosses. Dank des großzügigen Grundrisses besteht hier zudem die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu integrieren und die Wohnung flexibel an persönliche Bedürfnisse anzupassen.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verstärkt die funktionale Raumaufteilung der Wohnung. Das gemütliche Schlafzimmer sorgt für einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Die Kombination aus großzügigem Schnitt, hellen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Dachgeschosswohnung zu einer besonderen Immobilie mit viel Potenzial und Wohlfühlcharakter.
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Brackenheim, annähernd 200 Meter südwestlich vom Stadtzentrum. Brackenheim ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und bekannt als die größte württembergische Weinbaugemeinde. Rund um die Immobilie gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die allesamt fußläufig erreichbar sind. Ungefähr 200 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die eine gute Verkehrsanbindung bietet. Die Umgebung bietet auch eine Vielzahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie ein Park, ein Museum und ein Fitnessstudio, die allesamt fußläufig erreichbar sind.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 196,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1780
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 22.04.2026
- Ausweis gültig bis 21.04.2036
Sonstiges
HINWEIS:
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FINANZIERUNG:
Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner.
Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.
Zur Finanzierungsberatung:
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KAUFPREIS:
Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.