VBU Immobilien - Sonnendurchflutete 3-Zimmerwohnung mit Süd-Ost-Balkon
205.000,00 € - 74348 Lauffen - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie verfügt über zwei gut nutzbare Schlafzimmer sowie ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum schönen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und kurze Wege im Alltag. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet und sorgt dank des Fensters für eine freundliche Atmosphäre. Direkt daneben befindet sich ein separates WC mit eigenem Waschbecken, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein Kfz-Stellplatz im Freien gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht bequemes Parken direkt am Haus. Darüber hinaus steht ein kleiner Gartenanteil zur Verfügung, der sich beispielsweise ideal für ein Blumenbeet oder eine liebevolle Bepflanzung eignet. Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien zu einem attraktiven Zuhause.
Die hier beschriebene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten. Die Wohnung ist mit weißen Kunststofffenstern und verschiedenen Bodenbelägen, wie beispielsweise Kork, Laminat und Fliesen ausgestattet. Zudem verfügt sie bereits über einen Glasfaseranschluss. Die Heizung des Gebäudes wurde 2009 bereits erneuert. Derzeit sind keine Renovierungsmaßnahmen für das Haus geplant.
Lage
Die Hölderlinstadt Lauffen am Neckar kombiniert das Beste aus dem ländlichen Umfeld und den urbanen Annehmlichkeiten. Zwischen den weitläufigen Weinbergen und dem Neckarufer finden Sie einen lebendigen Wohnort vor. Die Stadt Lauffen am Neckar verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, welche Ihren Alltag erleichtert. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés können Sie alle Ihre Bedürfnisse bequem erfüllen. Die Nähe zur Autobahn A81 und der Bundesstraße B27 ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte, wie Heilbronn, Ludwigsburg oder Stuttgart. Zusätzlich gibt es durch den Bahnhof eine ideale Anbindung ans Schienennetz, wodurch die Stadt Lauffen auch für Pendler und Reisende interessant wird. Für Familien gibt es in der Stadt eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Stadt verfügt auch über eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Arztpraxen. Hinzu kommen zahlreiche kulturelle und freizeitsportliche Aktivitäten und Angebote, die das Wohnen in Lauffen attraktiv gestalten.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 187,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 28.09.2016
- Ausweis gültig bis 28.09.2026
Sonstiges
HINWEIS:
Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können.
Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
FINANZIERUNG:
Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner.
Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.
Zur Finanzierungsberatung:
https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html
KAUFPREIS:
Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.