VBU Immobilien - Attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Güglingen
429.000,00 € - 74363 Güglingen - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
In exklusiver und ruhiger Wohnlage von Güglingen präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als ideale Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den weitläufigen Garten sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die hellen und freundlichen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die praktische Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist der große, liebevoll angelegte Garten, der viel Raum zur Erholung, zum Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Die ausgezeichnete Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen in attraktiver Lage mit großzügigem Platzangebot und langfristigem Wertpotenzial zu verbinden.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Güglingen und liegt ungefähr 300 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum, was eine fußläufige Erreichbarkeit des Zentrums ermöglicht. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt. Rund 200 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Das Wohnobjekt bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Nähe zum Zentrum und guten Verkehrsanbindungen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fassade gedämmt
- Kellerdecke teilweise gedämmt
- Wasch-/Trockenraum
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 302,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1958
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 21.05.2026
- Ausweis gültig bis 20.05.2036
Sonstiges
HINWEIS:
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FINANZIERUNG:
Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner.
Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.
Zur Finanzierungsberatung:
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KAUFPREIS:
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