440.000,00 € - 74336 Brackenheim - Einfamilienhaus
VBU Immobilien - modernes Wohnen in historischem Ambiente
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses ehemalige Bauernhaus aus dem Baujahr 1923 wurde 1996 umfassend kernsaniert und zusätzlich energetisch modernisiert, sodass es heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Dabei blieb das historische Ambiente erhalten, wodurch sich eine einzigartige Wohnatmosphäre ergibt. Nur wenige Schritte vom Feldrand entfernt bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 162 m² auf einem großzügigen Grundstück von 583 m². Eine Einliegerwohnung ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Hobbyraum in der angrenzenden Scheune bietet zusätzlichen Raum für Freizeit oder kreative Projekte. Die nicht einsehbare Terrasse sowie Stellflächen für Fahrzeuge runden das Angebot ab.
Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Gleichzeitig genießt man hier eine angenehme ländliche Atmosphäre mit historischem Charme.
Dieses sorgfältig sanierte Bauernhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Einliegerwohnung, der große Hobbyraum und die ruhige Lage machen es zu einer attraktiven Immobilie für Familien, Selbstständige oder Hobbybegeisterte.
Lage
Brackenheim, die Geburtsstadt von Theodor Heuss (1. Bundespräsident der Bundesrepublik Deutschland), liegt im Süden des Landkreises Heilbronn, an der Grenze zum Landkreis Ludwigsburg. Die Einwohnerzahl beträgt mit den Ortsteilen über 16000. Die Stadt besitzt eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten sowie unterschiedlichen Schulformen inklusive Ganztagesbetreuung. Zahlreiche Facharztpraxen sowie Apotheken und Einkaufsgeschäfte runden das Angebot ab.
Heilbronn ist ca. 15 km, Ludwigsburg ca. 27 km und Stuttgart ca. 50 km von Brackenheim entfernt. Brackenheim ist über die A 6, A 81 die B 293 und die B 27 zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lauffen/Neckar in ca. 9 km Entfernung. Flughäfen befinden sich in Stuttgart, München, Frankfurt und Baden- Baden.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 107,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1923 |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 22.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 21.04.2035 |
