VBU Immobilien - Tolle Wohnung mit toller Aussicht!
285.000,00 € - 74080 Heilbronn - Wohnungen
Objektbeschreibung
Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 96m² und beeindruckt mit einem großzügigen Grundriss. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher eine ideale Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zudem erwerben Sie mit dieser Wohnung viele weitere zusätzliche Extras, wie z.B. ein Hobbyraum im Keller, welche dieses Angebot abrunden.
Neben 3 Schlafräumen und einem hellen Wohn- und Essbereich finden Sie hier eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss vor. Gleich nebenan befindet sich zusätzlich ein Tageslicht-Gäste-WC. Der Flurbereich ist geräumig und bietet Platz für eine schöne Garderobe.
Die Dachloggia bietet Ihnen eine wundervolle Aussicht in die Region und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer aus zu erreichen. An heißen Sommertagen spendet sie Ihnen zudem noch etwas Schatten.
Durch die zusätzlichen Stellflächen verfügen Sie in dieser Wohnung über jede Menge Platz, welcher flexibel genutzt werden kann.
Oberhalb der Wohnung befindet sich ein Dachboden, welcher nur über diese Wohnung erreichbar ist und als zusätzliche Stellfläche dient. Neben einem praktischen Abstellraum finden Sie im Untergeschoss einen zusätzlichen Hobbyraum vor. Dieser verfügt über Tageslicht, ein kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken und wird mittels Heizkörper beheizt. Auf Grund seiner Ausstattung ist er vielseitig, z.B. als Sportraum oder Büro nutzbar.
Zusätzlich befindet sich im Haus eine Sauna mit Dusche und Ruhebereich, welche von allen Bewohnern genutzt werden kann. Ein absolutes Erholungs-Highlight nach einem anstrengenden Tag.
Ein der Wohnung zugeordneter Tiefgaragen-stellplatz sorgt für bequemes Parken und ist im Preis inbegriffen. Obwohl eine Auffrischung erforderlich ist, bietet diese Wohnung viel Potenzial. Machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause und profitieren von den vielen Vorteile, die Sie Ihnen bietet!
Lage
Die Stadt Heilbronn liegt mit ihren ca. 120.000 Einwohner am Neckar, etwa 50 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart.
Heilbronn ist das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Mit rund 530 Hektar Rebfläche ist Heilbronn aber auch die drittgrößte Weinbaugemeinde Württembergs.
Heilbronn liegt verkehrstechnisch sehr günstig am Schnittpunkt der Autobahnen A81 und A6 sowie an wichtigen Bundesstraßen B 27, B 39 und B 293. Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim sowie die Stadtbahnverbindung Richtung Karlsruhe und Schwarzwald und Öhringen / Hohenlohe sind bestens nutzbar. Bildung und Schulwesen werden in Heilbronn großgeschrieben. Heilbronn ist eine aufstrebende Studentenstadt: Die Hochschule Heilbronn ist eine der größten Hochschulen in Baden-Württemberg. Weitere Studienmöglichkeiten finden sich an der privaten German Graduate School of Management and Law Heilbronn und an der Dualen Hochschule Baden-Württemberg Heilbronn, die auf dem neuen Gelände des Bildungscampus Heilbronn untergebracht sind.
Heilbronn ist eine lebendige Kultur- und Freizeitstadt. Die Lern- und Erlebniswelt Experimenta, die Kunsthalle Vogelmann, ein großes Konzert- und Theaterangebot, Autorenlesungen, Kinos und Kulturtreffs: Highlights gibt es in Hülle und Fülle.
Die hier beschriebene Wohnung finden Sie im Stadtteil Böckingen in der Nähe des Wasserturms. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße in ca. in 800 m Entfernung zum Ziegeleipark. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie eine Grundschule, mehrere Kindergärten und Spielplätze befinden sich in nächster Nähe und sind fußläufig erreichbar. Weitere Schulen und sportliche Anlaufstellen sind mit dem Bus zu erreichen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 150 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1978
- Wesentlicher Energieträger Erdgas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 05.11.2018
- Ausweis gültig bis 05.11.2028
Sonstiges
HINWEIS:
Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor.
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FINANZIERUNG:
Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner.
Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.
Zur Finanzierungsberatung:
https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html
KAUFPREIS:
Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.