VBU Immobilien - Einfamilienhaus mit Scheune - Für Heim- und Handwerker!
220.000,00 € - 74336 Brackenheim - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses charmante, sanierungsbedürftige Haus bietet auf großzügigem Grund auf zwei Ebenen viel Potenzial für kreative Gestalter. Mit sieben Zimmern sowie zwei Bädern eignet es sich hervorragend für eine große Familie, Wohngemeinschaften oder für diejenigen, die Platz für Hobbyräume, Home-Office oder eine individuelle Raumaufteilung suchen. Die Grundstruktur des Hauses vermittelt noch heute den typischen Charakter vergangener Bauzeiten.
Der Grundriss lässt vielseitige Nutzungen zu: Im Erdgeschoss finden sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der über eine zentrale Diele mit den weiteren Räumen verbunden ist, eine geräumige Küche, ein Bad sowie weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Die oberen Etagen bietet Platz für Schlafräume, Arbeits- und Freizeitzimmer ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Besonderes Highlight dieses Objekts ist die gepflegte Scheune auf dem Grundstück. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Lagerflächen, Werkstatt oder Hobbyraum. Die Scheune verleiht dem Anwesen Charakter und wertet das äußere Erscheinungsbild spürbar auf.
Das Grundstück selbst besticht durch eine grüne Gestaltung mit ausreichend Platz zum Gärtnern, Spielen oder Entspannen. Hier lassen sich gemütliche Außenbereiche schaffen, die das Wohnerlebnis abrunden.
Der Sanierungsbedarf ist klar umrissen, doch das Objekt bietet eine hervorragende Möglichkeit, Raum, Licht und Gestaltungsfreiheit nach eigenem Geschmack zu entwickeln. Eine sorgfältige Sanierung eröffnet die Chance, den historischen Charme zu bewahren und zugleich modernen Ansprüchen gerecht zu werden.
Lage
Brackenheim, die Geburtsstadt von Theodor Heuss (1. Bundespräsident der Bundesrepublik Deutschland), liegt im Süden des Landkreises Heilbronn, an der Grenze zum Landkreis Ludwigsburg. Die Einwohnerzahl beträgt mit den Ortsteilen über 16000. Die Stadt besitzt eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten sowie unterschiedlichen Schulformen inklusive Ganztagesbetreuung. Zahlreiche Facharztpraxen sowie Apotheken und Einkaufsgeschäfte runden das Angebot ab.
Heilbronn ist ca. 15 km, Ludwigsburg ca. 27 km und Stuttgart ca. 50 km von Brackenheim entfernt. Brackenheim ist über die A 6, A 81 die B 293 und die B 27 zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lauffen/Neckar in ca. 9 km Entfernung. Flughäfen befinden sich in Stuttgart, München, Frankfurt und Baden- Baden.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 386,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1933
- Wesentlicher Energieträger Strom
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 24.07.2025
- Ausweis gültig bis 23.07.2035
Sonstiges
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FINANZIERUNG:
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Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.
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KAUFPREIS:
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