VBU Immobilien - Kapitalanlage mit Perspektive
197.500,00 € - 74930 Ittlingen - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit Perspektive – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Ittlingen
Mitten im Herzen von Ittlingen, in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, befindet sich diese ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite, langfristige Vermietbarkeit und zentrale Lage legen.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 700 Euro.
Bereits beim Betreten zeigt sich die durchdachte Aufteilung. Direkt zur linken Seite liegt die Küche. Der Flur öffnet sich im weiteren Verlauf zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Eine große Fensterfront mit bodentiefen Fenstern sorgt hier für ein helles, freundliches Wohnambiente und lässt viel Tageslicht in den Raum. Der offene Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.
Ein separater Flur rechts vom Wohnbereich führt in den privaten Rückzugsbereich. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein gut geschnittenes Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist ideal zugeschnitten auf Singles, Paare oder eine kleine Familie, was die nachhaltige Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.
Ein weiteres Plus ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, besonders wertvoll in dieser zentralen Lage. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich genutzte Terrasse zur Verfügung, die in den wärmeren Monaten zum Verweilen einlädt.
Die Lage in der Innenstadt von Ittlingen bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist sehr gut, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht.
Diese Wohnung vereint eine zentrale Lage mit einer soliden Mietrendite und einer durchdachten Raumaufteilung. Eine Immobilie mit Perspektive und Sicherheit für Kapitalanleger, die auf Stabilität und Substanz setzen.
Lage
Die Gemeinde Ittlingen liegt im Herzen des Kraichgau und hat sich von einer ehemals landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einer attraktiven Wohngemeinde gewandelt.
In der Gemeinde mit etwa 2.450 Einwohnern ist eine vielseitige und bedarfsgerechte Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und einem aktiven Vereins- und Kulturleben vorhanden.
Ideal ist die direkte Anbindung mit der S-Bahn Richtung Heidelberg und auch Richtung Eppingen zur Stadtbahn, die Richtung Karlsruhe oder Heilbronn regelmäßig verkehrt.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 109,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 17.09.2018
- Ausweis gültig bis 17.09.2028
Sonstiges
HINWEIS:
Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor.
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FINANZIERUNG:
Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner.
Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.
Zur Finanzierungsberatung:
https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html
KAUFPREIS:
Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.
VERMIETUNG
Die Wohnung ist vermietet. Ideal für Kapitalanleger, die das gute Mietverhältnis übernehmen können.