VBU Immobilien - hochwertig, hell, durchdacht
429.000,00 € - 74211 Leingarten - Maisonettewohnung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in Leingarten vereint modernes Wohnen mit einer naturnahen, ruhigen Lage. Ein Zuhause, das sowohl Paare, kleine Familien als auch anspruchsvolle Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.
Bereits beim Betreten der Wohnung im Obergeschoss eröffnet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine harmonische Gestaltung sowie die großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die mit ihrem unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder zum Entspannen und Genießen einlädt, ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die stilvolle, hochwertig gestaltete Einbauküche fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens, perfekt für gesellige Abende oder entspannte Kochmomente. Ergänzt wird diese Ebene durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC keine Wünsche offen lässt.
Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort.
Über den Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit seiner charmanten Aufteilung überzeugt. Hier erwarten Sie ein gemütliches Kinderzimmer, eine offene Galerie, ideal als Arbeitsbereich, Leseecke oder kreativer Rückzugsort, sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sowie die helle, freundliche Atmosphäre. Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen und der ruhigen Feldrandlage schafft ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Licht und Weitblick.
Auch das Gebäude selbst bietet hohen Wohnkomfort. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum schafft. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen weiteren Außenstellplatz.
Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Architektur und eine idyllische Lage eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein besonderes Wohngefühl legen.
Lage
Leingarten ist eine beliebte und attraktive Gemeinde mit derzeit rund 11.300 Einwohnern. Die Nähe zu Heilbronn mit der Stadtbahnverbindung sowie die sehr gute Infrastruktur bieten eine hohe Wohnqualität. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Lage um den Heuchelberg mit Weinbau und vielen Sport- und Naherholungseinrichtungen sowie einem aktivem Vereinsleben garantiert Leingarten einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen haben sich in Leingarten niedergelassen. Dazu bieten mehrere Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte und Discounter eine sehr gute Versorgung.
Familien profitieren von sieben Kindergärten und zwei Grundschulen sowie einer Gemeinschaftsschule.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 96,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2014
- Wesentlicher Energieträger Pellets
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 25.10.2024
- Ausweis gültig bis 24.10.2034
Sonstiges
HINWEIS:
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FINANZIERUNG:
Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner.
Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.
Zur Finanzierungsberatung:
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KAUFPREIS:
Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.