596.000,00 € - 74074 Heilbronn - Einfamilienhaus
VBU Immobilien - Traumhafte Stadtvilla!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses beeindruckende freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Heilbronn und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Mit insgesamt 5 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung ist dieses Zuhause ideal für Familien, die Wert auf Platz und Lebensqualität legen.
Das Haus überzeugt durch seine moderne Bauweise und die hochwertige Ausstattung. Die hellen Räume werden durch großzügige Fensterflächen erhellt, die nicht nur für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen, sondern auch einen herrlichen Blick in den Garten ermöglichen.
Der beeindruckende Kamin im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden mit der Familie ein.
Ein besonderes Highlight ist der Anbau an der Küche, der direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Hier können Sie unvergessliche Momente im Freien verbringen und die warmen Tage genießen. Auch vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, was das Essen im Freien zu einem besonderen Erlebnis macht.
Der Garten, der rund um das Haus verläuft, ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Spiel und Entspannung. Dank des großzügigen Abstands zu den Nachbarn genießen Sie hier Ihre Privatsphäre in vollen Zügen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, einen Hobbyraum zu gestalten. Ein Carport sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug stets geschützt ist.
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Heilbronn ist ein wahres Familienparadies und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause vorzustellen.
Lage
Die ruhige Lage in Heilbronn vereint die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie und Ihre Familie alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens genießen können.
Die Stadt Heilbronn liegt mit ihren ca. 120.000 Einwohner am Neckar, etwa 50 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart.
Heilbronn ist das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Mit rund 530 Hektar Rebfläche ist Heilbronn aber auch die drittgrößte Weinbaugemeinde Württembergs.
Heilbronn liegt verkehrstechnisch sehr günstig am Schnittpunkt der Autobahnen A81 und A6 sowie an wichtigen Bundesstraßen B 27, B 39 und B 293. Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim sowie die Stadtbahnverbindung Richtung Karlsruhe und Schwarzwald und Öhringen / Hohenlohe sind bestens nutzbar. Bildung und Schulwesen werden in Heilbronn großgeschrieben. Heilbronn ist eine aufstrebende Studentenstadt: Die Hochschule Heilbronn ist eine der größten Hochschulen in Baden-Württemberg. Weitere Studienmöglichkeiten finden sich an der privaten German Graduate School of Management and Law Heilbronn und an der Dualen Hochschule Baden-Württemberg Heilbronn, die auf dem neuen Gelände des Bildungscampus Heilbronn untergebracht sind.
Heilbronn ist eine lebendige Kultur- und Freizeitstadt. Die Lern- und Erlebniswelt Experimenta, die Kunsthalle Vogelmann, ein großes Konzert- und Theaterangebot, Autorenlesungen, Kinos und Kulturtreffs: Highlights gibt es in Hülle und Fülle.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 273,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1933 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 12.02.2025 |
| Ausweis gültig bis | 11.02.2035 |
