VBU Immobilien - Kapitalanleger aufgepasst! Gut vermietete Büroräume zu verkaufen!
160.000,00 € - 74336 Brackenheim - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Dieses gut vermietete Büroobjekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Zimmern, einem gepflegten Bad sowie einem Gäste-WC. Zusätzlich sorgt ein Abstellraum im Keller für praktischen Stauraum. Die Räume bieten eine funktionale Arbeitsatmosphäre mit ausreichend Tageslicht und einer angenehmen, ruhigen Grundstimmung, ideal geeignet für Büroarbeiten oder beratende Tätigkeiten.
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, wurde jedoch im Jahr 1995 vollständig saniert. Diese Sanierung verbindet historische Fassadenelemente mit zeitgemäßer Haustechnik und schafft eine gepflegte, zeitlose Arbeitsumgebung. Eine spätere Wohnnutzung des Objekts ist grundsätzlich möglich, alle Anschlüsse für den Einbau einer Küche sind vorhanden.
Das Mietverhältnis ist bis 20.06.2030 fest vermietet.
Die innenstädtische Lage bietet gute fußläufige Erreichbarkeit sowie eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Stadt Brackenheim, Geburtsstadt des ersten Bundespräsidenten der Bundesrepublik Deutschland Theodor Heuss, liegt umrandet von Weinbergen im Zabergäu im Süden des Landkreises Heilbronn. Sie besteht aus der Kernstadt Brackenheim sowie den Stadtteilen Botenheim, Dürrenzimmern, Haberschlacht, Hausen an der Zaber, Meimsheim, Neipperg und Stockheim.
Familien profitieren von der guten Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur. Neben Kindergärten, verschiedenen Schularten, zahlreichen öffentlichen Einrichtungen und guten Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt Brackenheim durch zahlreiche Arbeitsplätze im örtlichen Handel, Gewerbe und Industriebetrieben eine hohe Lebensqualität.
Auch im Bereich des Gesundheitswesens steht ein breit gefächertes Angebot an Allgemein- und Facharztversorgung sowie Apotheken zur Verfügung.
Für Berufspendler bietet Brackenheim durch den nächstgelegenen Bahnhof in Lauffen oder Kirchheim sowie die Verkehrsanbindungen an die A6, A81 und die B27 einen besonderen Charme.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 115,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1608
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 30.11.2017
- Ausweis gültig bis 30.11.2027
Sonstiges
HINWEIS:
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FINANZIERUNG:
Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner.
Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.
Zur Finanzierungsberatung:
https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html
KAUFPREIS:
Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.
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