VBU Immobilien - Wohnen mit Ertrag
620.000,00 € - 74336 Brackenheim - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Am ruhigen Ortsrand von Brackenheim steht dieses gepflegte 3-Familienhaus auf einem 604 m² großen Grundstück. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: eine angenehme Nachbarschaft mit viel Ruhe und gleichzeitig die Nähe zum Stadtleben.
Hier beginnt die Natur fast direkt vor der Haustür – ein Ort, an dem sich Bewohner wohlfühlen und gerne bleiben.
Drei Wohnungen – solide vermietet
Das Haus beherbergt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtstruktur, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist:
2 Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche, Dachgeschosswohnung mit ca. 24 m²
Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten angenehme, helle Räume.
Die aktuelle Gesamtmiete beträgt 1.310 € monatlich plus ca. 300 € Einspeisevergütung, wodurch das Haus bereits heute eine solide Einnahmebasis bietet.
Garagen mit zusätzlichem Potenzial
Zum Anwesen gehören drei Garagen, die mit einem Satteldach errichtet wurden. Durch die großzügige Bauweise besteht hier zusätzliches Potenzial – beispielsweise für ein Gästezimmer, Hobbyraum oder Studio im Dachbereich.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren in mehreren Bereichen modernisiert:
Elektroinstallationen teilweise erneuert (2015 und 2022)
Dach erneuert 2012
Photovoltaikanlage seit 2012
Fassade 2012 gedämmt
Diese Maßnahmen tragen zur Werterhaltung und zur langfristigen Attraktivität der Immobilie bei.
Dieses Dreifamilienhaus in Brackenheim vereint eine ruhige Lage, bereits vorhandene Mieteinnahmen und solide Modernisierungen. Eine Immobilie mit Potenzial – ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Investition mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Ein Haus, das heute schon Ertrag bringt und gleichzeitig Perspektiven für morgen bietet
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Brackenheim, südöstlich vom Stadtzentrum. Brackenheim ist eine charmante Stadt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg, bekannt als größte württembergische Weinbaugemeinde und Heimatstadt des ersten deutschen Bundespräsidenten Theodor Heuss. Die nächste Bushaltestelle ist rund fußläufig erreichbar, während die Zugstation etwa 7,5 Kilometer entfernt liegt. Mit dem Fahrrad sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleister, Gastronomiebetriebe und Freizeiteinrichtungen erreichbar. Die Stadt bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Infrastruktur, ideal für Familien und Personen, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung schätzen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 110,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 04.03.2026
- Ausweis gültig bis 03.03.2036
Sonstiges
HINWEIS:
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FINANZIERUNG:
Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner.
Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.
Zur Finanzierungsberatung:
https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html
KAUFPREIS:
Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.