259.000,00 € - 74193 Schwaigern - Wohnungen
VBU Immobilien - Gemütliche 3,5 -Zimmer Wohnung mit schöner Aussicht
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
In einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage erwartet Sie diese sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses.
Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² überzeugt diese Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch gemütlich ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist ideal für gesellige Stunden oder entspannte Abende. Große Fenster durchfluten den Raum mit Licht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der Balkon, der mit einem herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für ein großes Bett sowie Kleiderschränke. Der Raum ist ruhig und ideal für erholsame Nächte. Das angrenzende Kinderzimmer eignet sich nicht nur perfekt für die Kleinen, sondern auch als Büro oder Gästezimmer. Besonders praktisch ist der zusätzliche Abstellraum in der Wohnung, der Stauraum für Haushaltsutensilien oder Vorräte bietet.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC.
Ein zusätzliches, separates WC rundet das funktionale Raumangebot ab. Die Küche ist praktisch eingerichtet und bietet genügend Platz.
Zur Wohnung gehören auch eine Garage und ein eigener Kellerraum, die weiteren Stauraum bieten und somit zusätzlichen Komfort für Sie als Eigentümer bieten.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder als neues Zuhause für Ihre Familie diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, sich in einem attraktiven, ruhigen Umfeld niederzulassen oder von einer stabilen Rendite zu profitieren.
Die gelungene Raumaufteilung, der sonnige Balkon, die Garage sowie die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einer wahren Perle auf dem Markt.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Lage
Die Stadt Schwaigern besteht aus der Kernstadt Schwaigern sowie den Stadtteilen Massenbach, Niederhofen und Stetten am Heuchelberg mit derzeit gesamt rund 11.000 Einwohnern. Schwaigern liegt im Westen des Landkreises Heilbronn an den Ausläufern des Heuchelbergs.
Positiv wirkt sich die sehr gute Verkehrsanbindung durch die Lage an der Stadtbahnstrecke zwischen Heilbronn und Karlsruhe sowie zur Bundesstraße B 293 aus. Die Autobahn A6 ist auch nur wenige Kilometer entfernt.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: es finden sich neben modernen und in ausreichender Anzahl vorhandenen Kindergartenplätzen bis zur Realschule alle Schularten am Ort.
Auch im Bereich des Gesundheitswesens steht ein breit gefächertes Angebot an ärztlicher Versorgung und Apotheken sowie Pflegeeinrichtungen zur Verfügung.
Eine hohe Wohnqualität versprechen die vielseitigen Freizeit- und Sportangebote sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 160 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1996 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 20.03.2018 |
| Ausweis gültig bis | 20.03.2028 |
