VBU Immobilien - Mit viel Platz, Ausbaupotenzial und unverbaubarer Aussicht
450.000,00 € - 74397 Pfaffenhofen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Manchmal ist es genau dieser eine Ort, an dem man ankommt und sofort spürt: Hier könnte mein Zuhause sein.
Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Anliegerstraße am Ortsrand von Pfaffenhofen-Weiler bietet genau dieses Gefühl – kombiniert mit viel Platz, Natur und Möglichkeiten.
Auf einem großzügigen 757 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen ein Ort, an dem Kinder spielen, Gartenideen wachsen und der Alltag zur Ruhe kommt. Die Nähe zur Natur und die angenehme Nachbarschaft schaffen eine Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 156 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familie, Arbeit und Rückzug. Die Hauptwohnung mit ca. 116 m² überzeugt durch helle Räume und einen Südbalkon, auf dem Sie die Sonne vom Morgen bis in den Abend genießen können. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause besonders machen – Frühstück im Freien, ruhige Abende und der Blick ins Grüne.
Im Hanggeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 40 m² – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Ein Bereich, der Flexibilität schafft und neue Möglichkeiten eröffnet.
Ein besonderes Highlight ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier wartet zusätzlicher Raum darauf, von Ihnen gestaltet zu werden – ob als Studio, Homeoffice oder weitere Wohnfläche.
Dieses Haus wächst mit Ihren Bedürfnissen. Eine solide Basis mit Perspektive
Das 1970 in Massivbauweise errichtete Haus wurde in den letzten Jahren bereits teilweise modernisiert. Eine gute Grundlage, um das Haus Schritt für Schritt weiter zu Ihrem persönlichen Traumhaus zu entwickeln.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort voller Möglichkeiten.
Hier können Sie ankommen. Hier können Sie bleiben.
Lage
In der idyllischen Gemeinde Pfaffenhofen, zu der das charmante Dorf Weiler an der Zaber gehört, befindet sich unser schönes Einfamilienhaus, am nördlichen Ortsrand der Gemeinde. Für Familien mit Kindern bietet sich eine gute Infrastruktur, mit einer Grundschule in der Nähe und einem Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist. In der Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und einen Drogeriemarkt, sowie gastronomische Einrichtungen. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen verschiedene Einrichtungen in der nähereren Umgebung zur Verfügung. Fußläufig entfernt befindet sich auch eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Wasch-/Trockenraum
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 125,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 16.10.2025
- Ausweis gültig bis 15.10.2035
Sonstiges
HINWEIS:
Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können.
Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
FINANZIERUNG:
Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner.
Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.
Zur Finanzierungsberatung:
https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html
KAUFPREIS:
Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.