VBU Immobilien - Gewerbeeinheit in zentraler Lage
2.800,00 € - 74336 Brackenheim - Laden
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt sich um eine Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 409 m² im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.
Die komplett verglasten Fronten des Ladens schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.
Bisher wurde die Ladenfläche als Schuhfachgeschäft genutzt. Eine flexible Grundrissgestaltung in der Ladenfläche ist jederzeit möglich, um auch andere gewerbliche Nutzungen zu ermöglichen.
Die Immobilie verfügt über einen Kundeneingangsbereich und einen Anlieferungsbereich. In der Fläche befinden sich insgesamt zwei Sanitäranlagen sowie ein Aufenthaltsraum und ein Lager.
Im Untergeschoss des Gebäudes bietet die Tiefgarage Stellplätze für Kunden.
Vor der Ladenfläche stehen den Kunden ebenfalls Stellplätze zur Verfügung.
Im Anwesen befindet sich eine moderne Aufzugsanlage, die das Erdgeschoss mit der Tiefgarage verbindet.
Lage
Brackenheim, die Geburtsstadt von Theodor Heuss (1. Bundespräsident der Bundesrepublik Deutschland), liegt im Süden des Landkreises Heilbronn, an der Grenze zum Landkreis Ludwigsburg. Die Einwohnerzahl beträgt mit den Ortsteilen über 16000. Die Stadt besitzt eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten sowie unterschiedlichen Schulformen inklusive Ganztagesbetreuung. Zahlreiche Facharztpraxen sowie Apotheken und Einkaufsgeschäfte runden das Angebot ab.
Heilbronn ist ca. 15 km, Ludwigsburg ca. 27 km und Stuttgart ca. 50 km von Brackenheim entfernt. Brackenheim ist über die A 6, A 81 die B 293 und die B 27 zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lauffen/Neckar in ca. 9 km Entfernung. Flughäfen befinden sich in Stuttgart, München, Frankfurt und Baden- Baden.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2004
- Wesentlicher Energieträger Erdgas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 12.11.2018
- Ausweis gültig bis 12.11.2028
Sonstiges
HINWEIS:
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FINANZIERUNG:
Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner.
Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.
Zur Finanzierungsberatung:
https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html
KAUFPREIS:
Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.