349.000,00 € - 74193 Schwaigern - Reihenhaus
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Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus befindet sich in einem begehrten und ruhigsten Wohngebiet in Massenbach und bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnkomfort, einem großzügigen Garten und einer durchdachten Raumaufteilung.
Mit 108 m² Wohnfläche bietet das Haus den idealen Platz für Familien oder Paare, die ein gepflegtes und einladendes zuhause suchen. Das Haus aus dem Baujahr 1978, ist in einem dem alten entsprechenden guten Zustand und besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume, und den großen Garten.
Der großzügige Garten und die überdachte Terrasse bieten viel Platz für Entspannung und gesellige Stunden, während der Balkon im Obergeschoss über die gesamte Hausbreite einen herrlichen Ausblick auf den Garten gewährt.
Im Erdgeschoss befinden sich der helle Eingangsbereich und ein einladender Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe und ein praktisches Gäste-WC.
Die Separate Küche bietet viel Stauraum und Platz für Ihre Küchenutensilien. Das offene Esszimmer grenzt an das großzügige Wohnzimmer an. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einer großen Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und direkten Zugang zum großen Garten bietet.
Das Obergeschoss umfasst ein Badezimmer und drei Zimmer, wobei zwei der Zimmer Zugang zum Balkon bieten.
Ein besonderes Highlight ist der Tageslichtspot im Flur, der für zusätzliches, angenehmes Licht sorgt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Platz für einen Heizraum, eine Waschküche sowie einen großzügigen Hobbyraum, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Garage in der Parallelstraße gehört ebenfalls zur Immobilie.
Dieses Reihenmittelhaus ist sowohl für Familien als auch für Paare perfekt geeignet, die ein ruhiges und gepflegtes Zuhause mit viel Platz suchen.
Lage
Die Stadt Schwaigern besteht aus der Kernstadt Schwaigern sowie den Stadtteilen Massenbach, Niederhofen und Stetten am Heuchelberg mit derzeit gesamt rund 11.000 Einwohnern. Schwaigern liegt im Westen des Landkreises Heilbronn an den Ausläufern des Heuchelbergs.
Positiv wirkt sich die sehr gute Verkehrsanbindung durch die Lage an der Stadtbahnstrecke zwischen Heilbronn und Karlsruhe sowie zur Bundesstraße B 293 aus. Die Autobahn A6 ist auch nur wenige Kilometer entfernt.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: es finden sich neben modernen und in ausreichender Anzahl vorhandenen Kindergartenplätzen bis zur Realschule alle Schularten am Ort.
Auch im Bereich des Gesundheitswesens steht ein breit gefächertes Angebot an ärztlicher Versorgung und Apotheken sowie Pflegeeinrichtungen zur Verfügung.
Eine hohe Wohnqualität versprechen die vielseitigen Freizeit- und Sportangebote sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 200,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1978 |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 17.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 16.03.2035 |
