VBU Immobilien - Wohnung mit Garten – ein seltenes Plus
225.000,00 € - 74336 Brackenheim - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Manche Wohnungen bieten nicht nur Quadratmeter – sondern ein Zuhause, in dem Menschen gerne leben.
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre vereint genau das: eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und den besonderen Vorteil eines eigenen Gartenanteils. Gleichzeitig profitieren Kapitalanleger von einem seit Jahren bestehenden Mietverhältnis und einer soliden Mieteinnahme.
Die Wohnung befindet sich in einem 1984 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre ruhige, wohnliche Ausstrahlung sowie ihre nachhaltige Vermietbarkeit.
Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet die Wohnung großzügigen Raum für Paare, kleine Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen schätzen.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Gartenanteil. Gerade dieser private Außenbereich macht die Wohnung besonders attraktiv – ein Ort zum Entspannen, für Sommerabende im Freien oder einfach als grüner Rückzugsort mitten im Alltag.
Die durchdachte Aufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und macht die Wohnung langfristig attraktiv für Mieter.
Zur Wohnung gehören außerdem:
ein großer Abstellraum mit viel Stauraum
ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht
Diese zusätzlichen Flächen erhöhen die Alltagstauglichkeit und den Wohnkomfort erheblich.
Die Wohnung ist seit Jahren zuverlässig vermietet und stellt damit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf stabile Einnahmen und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 8.143 €.
Gerade Wohnungen mit Gartenanteil und guter Raumaufteilung erfreuen sich dauerhaft hoher Nachfrage – sowohl bei jungen Familien als auch bei älteren Mietern.
Diese Wohnung verbindet das Beste aus zwei Welten:
Ein Zuhause mit Gartencharakter und gleichzeitig eine solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis.
Ein Objekt für Anleger, die nicht nur Zahlen sehen, sondern den Wert einer Immobilie erkennen, in der Menschen gerne wohnen und bleiben.
Eine Investition mit Substanz, Wohnqualität und langfristiger Perspektive.
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Ortsteil Hausen in Brackenheim, der Ortsteil befindet sich zwischen Brackenheim und Lauffen am Neckar. Brackenheim, bekannt als größte württembergische Weinbaugemeinde, bietet eine reizvolle Umgebung mit einer historischen Vergangenheit. Fußläufig entfernt liegt eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation sich in Lauffen a.N. 4,3 km entfernt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sowie Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen, wie Parks und Fitnessstudios, die oft fußläufig oder in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar sind. Insgesamt bietet die Wohnung eine ruhige und dennoch zentrale Lage in einem charmanten Dorf.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Fahrradkeller
- Wasch-/Trockenraum
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 79,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 21.12.2018
- Ausweis gültig bis 21.12.2028
Sonstiges
HINWEIS:
Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor.
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FINANZIERUNG:
Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner.
Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.
Zur Finanzierungsberatung:
https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html
KAUFPREIS:
Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.