VBU Immobilien - Familienidylle in zentraler Lage mit Garten, Terrasse & ausgebautem Dachgeschoss
449.000,00 € - 74211 Leingarten - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Leben, Lachen und gemeinsame Zukunft bietet. Diese charmante Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Leingarten verbindet großzügiges Wohnen mit einem familienfreundlichen Grundriss, in der sich Groß und Klein sofort wohlfühlen.
Bereits im Erdgeschoss entfaltet sich das Herz des Hauses, der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die angrenzende Küche ist funktional und einladend gestaltet und bietet ideale Bedingungen für das tägliche Familienleben. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich der Familie, zwei freundliche Kinderzimmer, ein modernes Tageslichtbad und ein Zwischenzimmer, von dem aus Sie direkt in das ausgebaute und aufgestockte Dachgeschoss gelangen, ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Der vollunterkellerte Bereich bietet wertvollen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ob Waschküche, Werkstatt oder Spielbereich, hier findet alles seinen Platz.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Carport.
Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus, sie ist ein Ort, an dem Familien wachsen, sich entfalten und echte Geborgenheit finden. Die zentrale Lage in Leingarten ermöglicht kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, perfekt für den modernen Familienalltag.
Lage
Leingarten ist eine beliebte und attraktive Gemeinde mit derzeit rund 11.300 Einwohnern. Die Nähe zu Heilbronn mit der Stadtbahnverbindung sowie die sehr gute Infrastruktur bieten eine hohe Wohnqualität. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Lage um den Heuchelberg mit Weinbau und vielen Sport- und Naherholungseinrichtungen sowie einem aktivem Vereinsleben garantiert Leingarten einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen haben sich in Leingarten niedergelassen. Dazu bieten mehrere Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte und Discounter eine sehr gute Versorgung.
Familien profitieren von sieben Kindergärten und zwei Grundschulen sowie einer Gemeinschaftsschule.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 201,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger Erdgas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 25.11.2025
- Ausweis gültig bis 24.11.2035
