VBU Immobilien - Raumwunder sucht neue Bewohner!
290.000,00 € - 74366 Kirchheim am Neckar - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das hier beschriebene Wohnhaus wurde ca. 1850 erbaut und besteht aus zwei Doppelhaushälften auf zwei getrennten Grundstücken, welche innerhalb bereits zu einem Einfamilienhaus verschmolzen sind. Auf Grund dessen teilen sich die Gebäude bereits eine Gaszentralheizung. Die Dächer beider Häuser wurden bereits vor ca. 15 Jahren neu gedeckt und gedämmt.
Die linke Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert. Dabei wurden unter anderem die Fenster getauscht, die Elektrik und die Heizung erneuert und die Außenfassade teilweise gedämmt. Diese Haushälfte ist mit einer Essküche, einem gemütlichen Wohnbereich mit Kachelofen, einem kleinen Tageslichtbad und mehreren Wohn- bzw. Schlafräumen ausgestattet und sofort beziehbar.
Die rechte Doppelhaushälfte wurde im ersten Obergeschoss mit der linken Haushälfte verbunden und auf dieser Etage ebenfalls renoviert. Auf dieser Seite befindet sich ein vor ca. 15 Jahren neu eingerichtetes Tageslichtbad mit einer Dusche und zwei Waschbecken. Zudem ist in diesem Raum, gut versteckt, die Heizung untergebracht. Gleich neben an finden Sie zudem ein Tageslicht-Gäste-WC vor.
Einen weiteren Wohnraum, welcher z.B. als Büro genutzt werden kann und zudem mit dem Wohnbereich der linken Haushälfte verbunden ist, finden Sie ebenfalls auf dieser Etage.
Über eine Treppe gelangen Sie weiter in das Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Wohnräume, wovon einer noch unrenoviert ist und der andere sich im Rohbauzustand befindet. Hier wurde die Renovierung bereits vorbereitet und kann nun individuell von Ihnen fertig umgesetzt werden.
Beide Doppelhaushälften sind über einen eigenen Hauseingang zugänglich. In beiden Erdgeschossen befinden sich zusätzliche Abstell- und Vorratsräume.
Zu dem Wohnhaus gehört ein schöner, kleiner Garten auf der Hausrückseite. Hier können Sie die Nachmittagsstunden an schönen Tagen auf der Terrasse verbringen. Abgerundet wird dieses Angebot mit zwei Stellplätzen neben dem Gebäude, damit sind Sie nicht auf öffentliche Parkplätze angewiesen.
Dieses Wohnhaus eignet sich besonders für junge Paare und Familien, die sofort einziehen und danach mit der Zeit Ihren Wohnraum erweitern möchten. Der Vorteil bei diesem Objekt liegt daran, dass man keinen zeitlichen Druck zur Fertigstellung und keine weiten Wege zur Baustelle hat.
Außerdem haben Sie so die Möglichkeit beiden Häusern Ihren persönlichen Stempel aufzudrücken. Ein weiterer Vorteil ist, dass sich das Haus in einem Sanierungsgebiet befindet. Somit können Sie eventuell bei Ihrer Renovierung mit finanziellen Zuschüssen rechnen.
Lage
Kirchheim liegt im nördlichen Teil des Landkreises Ludwigsburg, an der Grenze zum Landkreis Heilbronn, die Einwohnerzahl beträgt ca. 5.200; nächstgelegene größeren Städte sind Heilbronn in ca. 15 km Entfernung und Ludwigsburg in ca. 20 km Entfernung. Die Zugverbindung nach Heilbronn und Stuttgart über Ludwigsburg ist gut. Kirchheim liegt an der B27, die Autobahn A81 ist ca. 12 km entfernt, die nächsten Flughäfen befinden sich in Stuttgart, München, Frankfurt und Baden-Baden. Kindergarten und Grundschule am Ort vorhanden; alle weiterführenden Schulen sind in Lauffen/Neckar ca. 6 km entfernt vorhanden. Allgemeinmediziner und Apotheke befinden sich am Ort, das nächste Krankenhaus befindet sich in Bietigheim.
Vom Haus aus erreichen Sie den nahe gelegenen Bahnhof innerhalb weniger Minuten zu Fuß.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 308,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger Erdgas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 29.01.2026
- Ausweis gültig bis 28.01.2036
Sonstiges
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FINANZIERUNG:
Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner.
Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.
Zur Finanzierungsberatung:
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KAUFPREIS:
Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Mit dem Käufer wird weder eine Vergütung, noch ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übergabe von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Interessenten zustande.