Helles Wohnjuwel mit Terrasse, Aufzug & Tiefgarage in Leingarten
229.000,00 € - 74211 Leingarten - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in einem gut erhaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie legen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit praktischem Einbauschrank. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche, zudem ein WC und einen Waschtisch.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier verschmelzen Wohnkomfort und Gemütlichkeit mit einer modernen Küche zu einem großzügigen Lebensraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien.
Das angrenzende Schlafzimmer bietet nicht nur Ruhe und Rückzug, sondern auch einen weiteren, maßgefertigten Einbauschrank, der sich harmonisch ins Raumkonzept einfügt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Stellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen, auch ideal für die Zukunftsvorsorge.
Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition, diese Wohnung bietet alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht. Eine wertbeständige Immobilie mit Potenzial in einem attraktiven Wohnumfeld.
Lage
Die Stadt Leingarten, entstanden aus dem Zusammenschluss der Gemeinden Großgartach und Schluchtern, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre in der Nähe von Heilbronn. Mit annähernd 11.816 Einwohnern präsentiert sich Leingarten als eine gemütliche Stadt, die zum 1. Januar 2020 zur Stadt erhoben wurde. Die Immobilie, eine Etagenwohnung, befindet sich im Stadtteil Schluchtern, ungefähr 1,5 km westlich vom Stadtzentrum.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend, mit einer Zugstation in rund 400 Metern Entfernung, die fußläufig erreichbar ist, sowie einer Bushaltestelle in etwa 300 Metern, ebenfalls fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, zwei Bäckereien und ein Drogeriemarkt mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung drei Baumärkte.
In Bezug auf Bildung und Gesundheit ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Eine Schule ist wenige Gehminuten entfernt, ein Kindergarten liegt direkt vor der Haustür. Zudem gibt es eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin in wenigen Gehminuten Entfernung sowie zwei Apotheken in der Nähe.
Für die Freizeitgestaltung bietet Leingarten ein breites Angebot. Ein Restaurant liegt wenige Gehminuten entfernt, eine Bar ist mit dem Fahrrad erreichbar und ein Club befindet sich in näherer Umgebung. Kulturell interessierte finden ein Museum und ein Wasserpark in wenigen Gehminuten Entfernung sowie einen Zoo in der Nähe. Sportbegeisterte können sich in drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios in näherer Umgebung betätigen. Für die Naherholung stehen drei Parks in der Umgebung zur Verfügung.
Ausstattung
+ Heller Holzboden und stilvolle Holzdecken
+ Decken-Spots für eine angenehme Lichtstimmung
+ Zwei maßgefertigte Einbauschränke
+ Überdachter Balkon
+ TG-Stellplatz, Kellerraum, Waschraum-Stellplatz
+ Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 98,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2000
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 20.11.2023
- Ausweis gültig bis 19.11.2033
Sonstiges
HINWEIS:
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FINANZIERUNG:
Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner.
Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.
Zur Finanzierungsberatung:
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KAUFPREIS:
Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.
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