VBU Immobilien - Charmantes Anwesen mit weitläufigem Grundstück
1.290.000,00 € - 74211 Leingarten - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Leingarten präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen. Schon beim ersten Eindruck wird deutlich, dass es sich hierbei nicht nur um ein Haus, sondern um ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und vielfältigen Perspektiven handelt. Die harmonische Verbindung aus repräsentativer Architektur, flexibler Raumgestaltung und einem traumhaft angelegten Garten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.
Das Anwesen überzeugt durch seine derzeitige Aufteilung in zwei vollwertige Wohneinheiten sowie ein zusätzliches Apartment. Diese Struktur eröffnet ein Höchstmaß an Flexibilität. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, bei dem Privatsphäre und Nähe perfekt miteinander kombiniert werden, für das stilvolle Zusammenleben mit erwachsenen Kindern oder Eltern, für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für eine attraktive Teilvermietung. Jede Einheit bietet ein angenehmes Maß an Rückzugsmöglichkeiten und eigenständigem Wohnkomfort.
Gleichzeitig liegt eine besondere Stärke der Immobilie in ihrer Wandelbarkeit. Mit überschaubarem Aufwand können die beiden Hauptwohneinheiten wieder in ihren ursprünglichen Zustand zurückgeführt und miteinander verbunden werden. Auf diese Weise entsteht eine beeindruckend großzügige, zusammenhängende Wohnfläche, die ein exklusives Wohnambiente von außergewöhnlicher Dimension schafft. Großzügige Räume, fließende Übergänge und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten Raum für individuelle Wohnkonzepte. Von offen und modern bis hin zu klassisch und repräsentativ. Hier lassen sich Wohnträume verwirklichen, die sowohl stilistisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht werden.
Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohngefühl, das sich durch das gesamte Haus zieht. Große Fensterflächen eröffnen herrliche Ausblicke in den Garten und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Die Räume wirken einladend, hell und freundlich. Ein Ambiente, das sowohl im Alltag als auch bei gesellschaftlichen Anlässen begeistert.
Ein absolutes Highlight stellt der außergewöhnlich schön angelegte Garten dar. Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, präsentiert er sich als grüne Oase, die Ruhe, Privatsphäre und Naturerlebnis vereint. Großzügige Rasenflächen, sorgfältig ausgewählte Bepflanzungen, gewachsene Strukturen und harmonisch integrierte Rückzugsorte schaffen ein Ambiente, das an einen privaten Park erinnert. Hier genießen Sie die warmen Monate in vollkommener Entspannung, fernab vom Alltag und doch mitten in einer hervorragend angebundenen Lage.
Zwei großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten ideale Sonnenplätze. Dieser Außenbereich wird schnell zum Lebensmittelpunkt in der warmen Jahreszeit.
Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist das hauseigene Schwimmbad. Es verleiht dem Anwesen eine besondere Note. Ob sportlicher Start in den Tag, spielerischer Badespaß mit der Familie oder entspannte Wellnessmomente: das Schwimmbad schafft ein privates Urlaubsgefühl direkt im eigenen Zuhause und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie.
Dieses Anwesen vereint auf beeindruckende Weise Großzügigkeit, Flexibilität und Exklusivität. Es bietet Raum für Visionen, für familiäre Nähe, für repräsentatives Wohnen oder für die Verwirklichung eines ganz persönlichen Wohnkonzeptes. Eine Immobilie dieser Qualität, mit dieser Vielseitigkeit und diesem außergewöhnlichen Grundstück, ist eine seltene Gelegenheit.
Lage
Leingarten ist eine beliebte und attraktive Gemeinde mit derzeit rund 11.300 Einwohnern. Die Nähe zu Heilbronn mit der Stadtbahnverbindung sowie die sehr gute Infrastruktur bieten eine hohe Wohnqualität. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Lage um den Heuchelberg mit Weinbau und vielen Sport- und Naherholungseinrichtungen sowie einem aktivem Vereinsleben garantiert Leingarten einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen haben sich in Leingarten niedergelassen. Dazu bieten mehrere Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte und Discounter eine sehr gute Versorgung.
Familien profitieren von sieben Kindergärten und zwei Grundschulen sowie einer Gemeinschaftsschule.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 158 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 10.03.2026
- Ausweis gültig bis 09.03.2036
Sonstiges
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Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.
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