VBU Immobilien - Wohnen in zentraler Lage
185.000,00 € - 74363 Güglingen - Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Sie betreten eine lichtdurchflutete Wohnung, in einem ortsbildprägenden Gebäude, das 1984 entstanden ist. In zentraler Lage von Güglingen verbindet dieses Zuhause historischen Charme mit modernem Wohnkomfort ideal für Paare, kleine Familien oder Investoren.
Die Wohnung umfasst ca. 68 m² Wohnfläche im Dachgeschoss und bietet drei Zimmer.
Seit August 2022 ist sie vermietet, wodurch sich ein sorgloses Investment ergibt oder eine flexible Nutzung durch Mieterwechsel möglich ist. Die Einbauküche ist vorhanden und sofort einsatzbereit, das Bad verfügt über ein Fenster und es gibt ein separates WC. Die renovierten Fenster sorgen für eine hellere, komfortablere Atmosphäre mit besserer Wärme- und Schalldämmung.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum, und ein Tiefgaragenstellplatz.
Die zentrale Lage mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, ÖPNV und Schulen macht die Wohnung besonders attraktiv, als Anlage als auch potenziell eigenes Refugium.
Lage
Die Stadt Güglingen besteht aus der Kernstadt Güglingen sowie den Stadtteilen Eibensbach und Frauenzimmern. Güglingen liegt im Weingebiet im Landkreis Heilbronn und grenzt an die Metropolregion Stuttgart an.
Positiv wirkt sich die sehr gute Verkehrsanbindung durch die A6, A81, die B293 und die B27 aus. Der nächstgelegene Bahnhof in Kirchheim am Neckar ist auch nur wenige Kilometer entfernt.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: es findet sich neben modernen und in ausreichender Anzahl vorhandenen Kindergartenplätzen auch eine Gemeinschafts- und Realschule am Ort. Eine hohe Wohnqualität sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben versprechen die vielseitigen Freizeit- und Sportangebote sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 99,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 02.09.2021
- Ausweis gültig bis 02.09.2031
Sonstiges
HINWEIS:
Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor.
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FINANZIERUNG:
Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner.
Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.
Zur Finanzierungsberatung:
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KAUFPREIS:
Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.