VBU Immobilien - Charmantes Reihenendhaus mit Gartenidylle und viel Platz
349.000,00 € - 74193 Schwaigern - Reiheneckhaus
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus in Schwaigern überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, praktische Ausstattungsdetails und ein wohnliches Gesamtambiente.
Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und einen eigenen Garten legen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die angenehme Wohnatmosphäre spürbar. Das Erdgeschoss bietet neben einer Küche und einem WC einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den liebevoll angelegten, großzügigen Garten ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder Zeit mit der Familie.
Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Hier stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Ein Balkon ergänzt diese Etage und bietet zusätzlichen Freiraum mit Blick ins Grüne.
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet zusätzliche Fläche, ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Ein besonderes Highlight ist die direkt an das Haus angrenzende Garage. Sie ermöglicht nicht nur einen komfortablen, wettergeschützten Zugang ins Haus, sondern bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Vorrat oder Hauswirtschaft.
Auch in energetischer Hinsicht wurden bereits Maßnahmen getroffen: Kunststofffenster sind verbaut und die Wetterseite des Hauses wurde nachträglich gedämmt und verputzt, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause mit viel Potenzial, großzügigem Außenbereich und einer soliden Basis für langfristiges Wohnen in angenehmer Lage.
Lage
Die Stadt Schwaigern besteht aus der Kernstadt Schwaigern sowie den Stadtteilen Massenbach, Niederhofen und Stetten am Heuchelberg mit derzeit gesamt rund 11.000 Einwohnern. Schwaigern liegt im Westen des Landkreises Heilbronn an den Ausläufern des Heuchelbergs.
Positiv wirkt sich die sehr gute Verkehrsanbindung durch die Lage an der Stadtbahnstrecke zwischen Heilbronn und Karlsruhe sowie zur Bundesstraße B 293 aus. Die Autobahn A6 ist auch nur wenige Kilometer entfernt.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: es finden sich neben modernen und in ausreichender Anzahl vorhandenen Kindergartenplätzen bis zur Realschule alle Schularten am Ort.
Auch im Bereich des Gesundheitswesens steht ein breit gefächertes Angebot an ärztlicher Versorgung und Apotheken sowie Pflegeeinrichtungen zur Verfügung.
Eine hohe Wohnqualität versprechen die vielseitigen Freizeit- und Sportangebote sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 247,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 18.03.2026
- Ausweis gültig bis 17.03.2036
Sonstiges
HINWEIS:
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FINANZIERUNG:
Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner.
Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.
Zur Finanzierungsberatung:
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KAUFPREIS:
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